连云港港利公司开发的“锦绣福园”小区坐落于风景区花果山脚下，高新区迎曙路北侧、截洪沟西侧，近邻花果山大道，地理环境优越，交通便捷，出行方便，自然生态优美，具有得天独厚的景观条件。

本地块位于核心区的核心位置，该项目有4栋多层洋房（1-4#楼多层洋房）、4栋小高层（5-6#楼9层， 7-8#楼是18层）和两栋瞰景高层（9#楼27层，10#楼28层）组成。项目总占地面积39062.3平方米（约60亩），总建筑面积110428.75平方米，住宅建筑面积76119.54平方米，商业建筑面积594平方米，共643户，容积率1.99，绿化率30.2%，机动车位共927个，每栋楼地下还配有自行车库，整个小区采用半人车分流，10栋楼为整体一期开发，项目自2017年12月开工，交房时间2020年10月31日前。

周边科教资源丰富，集聚各类精英人士。距离第一人民医院仅2.5公里，区位优势明显。核心区内集聚了淮海工学院、南京医科大学康达学院、连云港职业技术学院、江苏财会学院、连云港师范高等专科学校、中船重工第716研究所等“九校一所”。万达广场、金鹰国际、大剧院、图书馆、体育中心、医院、学校等配套设施集聚，金融、商贸、会展、酒店等综合服务功能齐全。

项目紧邻花果山大道，出行畅达。距离长深高速出口约2公里，距离市区约3公里，30分钟车程；距离花果山机场约15公里，距离新建高铁站约5公里，现公交有8路，11路。